细数古人买房二三事，古人买房困难吗？古代房价高吗？

来源: 柚子聊历史

房子承载了中国人一辈子的寄托，老一辈人常说：“有房才有家，不管家里条件多穷，都得有一套自己的房子，租房是不齿的。”

事实真的是如此吗？古人会不会为房子发愁？古人能买得起房子吗？

其实，古人在土地紧张的年代，同样为买房发愁，面对高昂的房价无能为力，他们同样习惯于租房。

古代的房屋买卖和租赁是怎么样呢？古人又是如何看待房子呢？

古代土地紧张

随着社会发展，私有制出现，房子成为个人财产之一。西周时期人口稀少，房价很低。

汉代的房屋价格同样低廉，小城市一两年工钱能够买一套房了。只因人口相对少，人少地旷，房子足够居住。并且汉代实行授田制，百姓能够免费获得朝廷分配的田地和宅基地。

但自从唐代开始，房价一路水涨船高，宋代的房价跟现在差不多。京城一间屋子的价格都要上千贯银子，相当于如今上百万。

从五代十国到宋初，两广一带居民的住房非常紧张的。陶谷的《清异录》记载：“四邻局塞，半空架板，叠垛箱笼，分寝儿女。”

住宅基本上是由能塞就塞，孩子都和父母挤在一起睡，小到连地方睡的地方都没有，又没有钱扩建，只能憋屈的住在“笼屋 ”。

在房价比较高的年代，古人买不起房子，他们会租房子住，租房自古以来就有，古代租房被称为“赁屋”。

大多数租房的原因，都是因为本地没有房子，也没有亲戚可以投靠。随着城市繁荣发展，吸引农户大量迁入，城市化进程加快，甚至还有远道而来的外国商人。

受到科举制度的影响，“万般皆下品，唯有读书高”，读书人为了考科举，从县城到城市、京城一路赴考，大多都会选择提前到考场附近居住，短期租房是最好选择。

此外，京城官员也需要租房。在唐朝以前，皇帝会给官员分配住宅和宅基地，但是唐朝以后取消了授田制，不再分配宅基地。

官员要么买房，要么租房，要是手头紧张，只能选个地段偏僻的院落，早上5、6点上朝匆匆忙忙。

在宋朝时期，租房情况更普遍，因为宋朝的经济发展，人口不断增多，房价自然水涨船高。

宋朝政府实行“不抑兼并”的土地政策，土地大部分都集中在官员豪强地主手里，农民无法在农村拥有自己的土地，只能到城市来寻找谋生。

在宋朝的大都市里，百姓几乎都是租房的。《水浒传》里卖炊饼的武大郎都得租房，宋江和鲁达也在租房。

就连南宋朱熹都写道：“祖宗朝，百官都无居住，虽宰执亦是赁屋。”宰相都是在租房住，可见土地紧张。

中国古代土地面积最紧张的时期，正是在和平年代。西汉时期，全国人口有6000万人，后来经历战争，人口减至3000多万。

经过东汉百余年的繁衍生息，总算是回到6000万的人口。唐代时期，人口飙升至一亿六千万，创造了纪录。

经历唐末战争战争，人口衰减，北宋初年只剩2700万，后来繁衍生息不断扩充，重新破亿。

宋徽宗时期，他想给名下的皇子皇孙盖房，但是一看图纸，不由得感慨：“居者栉比，无地可容。”

在皇城脚下都找不到一块宅基地，皇帝都尚且为地皮发愁，更别提普通人了。宰相租房居住是习以为常的事情，宅基地大多是祖祖辈辈传下来的。

苏轼当官的时候都为了营房用地到处跑，最后只能无奈租房。白居易为官10年，终究还是买不起长安的房子，北宋的房价居高不下。

虽然北宋经济繁荣，但是富裕的生活水平并不代表百姓生活幸福。收入增多，相对应带来物价不断飙升。

古人租房有讲究

租房的手续跟现今差不多，首先要找靠谱的牙人打听房源，走街串巷看租房赁帖，贴在准备出租的房屋墙上。

租房的高峰期在科举考试之前，备考的学子纷纷涌入城中，赁屋一房难求。必须要提前预订，否则连个落脚之地都没有。

在宋代，租房肯定绕不过中介牙人。因为宋朝政府规定，租赁房屋必须由中介做保，契约才能得到官方的认可，也减少双方的纠纷。

租客订下房子，签完契约之后，支付租金就可以搬家了。宋朝的房租称为“掠房钱”，按照一个月的时间来支付。

宋朝租房有个约定俗成的规矩，租客搬进新房之后，必须要从第6日才能算租金。前五日都不能收租，用来给租客搬家，打扫和宴请宾客之用。

宋朝政府还出台了相关的规范，比如不能私自转租，不能因为卖房而中途停租，租房子要对损坏的房屋进行负责修缮。跟现在的租房规定大差不差，租房市场比较成熟。

租房是无可奈何，并不是因为租房划算。宋朝的房租非常高，当时一名下级军官的房租租金大约是五贯，折合人民币的购买力大概是5000元左右。

在此之上的房屋豪宅租金，更加难以想象，靠近皇宫的房子更是天价。普通官员日子过得抠抠搜搜，期待着有一天能买房。

针对低收入的普通贫苦百姓，宋朝政府还有设立廉租房出租。公租房来源于皇帝手上的公有屋子，将其修缮之后租赁给民众。

宋朝政府有一个专门的机构名为“店宅务”，相当于是房屋管理局。宋真宗时期汴京的店宅务，掌握了两万多间房屋，每间房屋的月租金大概是500文。

比起之前军官每个月5贯的房租，500文算是非常少了。且官府不能随意涨租，更有保障。每逢重大节庆时期，皇帝还会下令减免租金。

宋朝的发展真的出乎我们的意料，宋朝的民生保障并不输于现代。

古代的拆迁户

祖祖辈辈传下来的宅基地，会有拆迁的意外。

北宋时期，宋太宗改建楚王府宋真宗建造凯旋亭，宋神宗建造神殿，在这些地块上，都有百姓居住，就不得不拆迁民宅，甚至要占用耕地。

古代拆迁真的能暴富吗？拆迁如何补偿？

根据历史记载，雍熙二年，宋太宗改建楚王府的时候，共迁出办事处3和居民6户。

没有给一分钱的安置费和拆迁款，基本上都是指一块空地，让搬迁户自己去盖房，减免部分税收。

耕地被占用的农户，从可以从官田里面得到等量的耕地耕种，同时减免农业税若干年。

靠着拆迁发家是非常少有的事，北宋元丰六年，开封府推官祖无颇逐坡起草了第一部拆迁补偿条例，宋神宗还签字批准了。

拆迁户可以选择实物安置或者货币补偿，跟如今的拆迁条款如出一辙。

选择实物安置是选了房子，由京城兵马司测量房屋住宅大小，户部拨款修建，作监在别处建造同等面积的住所，供拆迁户居住。

如果是选择货币补偿，则由提举京城所对住宅面积进行估计，折中采取补偿措施。

这一年，开封府拆迁有120多家获得补偿26000缗，每户平均能够领170多贯，相当于如今的人民币购买力100多万。

羡慕房东不羡仙

古代房价高，房子价值不菲，有房子出租的房东就成为了一个令人羡慕的存在。

五代十国末年，有一位著名的房东郑建中，他是在湖北安陆一带的富商员外，他个人名下的房产有2000多处，县城里面上万名百姓都是他的租客。

每次到月底收租的时候，郑府门口都是密密麻麻的人头，租客赶着来交房租。

全集市和大街小巷全部都空荡荡的，人都跑到郑府去交房租了，手里拿着铜钱，哗啦啦的响，仿佛不要钱一样。

郑建中悠闲的让手下人收好房租，维持好秩序。他知道自己房子多、招人恨，平时行事颇为仁义，房租不会定得太高。

往往都是别的房东都涨价了，他依然没涨价，碰上天灾人祸，洪水地震，房客揭不开锅，地里也没有收成，他还会免除一部分的租金。

郑建中虽然房子多，但是收上来的房租真的没有意想中那么多，不像其他黑心房东一样。

房东真的是一个悠闲的职业，郑建中名下坐拥上千处房产，每个月都有进账，保证了他们一家的富裕生活。

从商太惹眼是会惹祸，所以郑建中鼓励儿子和孙子去考科举。父子俩同时考上了，同为官场官员，在官场上如鱼得水。

郑建中自然安然当起了房东，还继续在湖北安陆买房放租。在河南开封建起了住宅，专门租赁给赶考的文人学士，结交善缘。

宁愿羡慕房东，不羡慕仙人，房东才是切切实实的富裕汉，四季都发财。

不用靠着辛苦工作都能过上很好的生活，子孙后代都享福

包工头：太监监工

宫廷内建造房屋和建筑，大多都是由太监来监工的。

比如，故宫博物院里的乾清宫在万历年间的时候，门窗撞坏了。几位负责日常维修的太监先做预算，预算报到工部，工部拨款修建。

单一扇窗的修缮就要5000两，工部的官员吓了一跳。但是在皇帝的宫殿里是很常见的事情，如果用翡翠、玛瑙、夜明珠等珍贵材料，价格自然不菲。

大多数情况之下，太监们都是多报少花，已经成了惯例。他们从国库里面吃回扣，每个项目都要捞一把。

所以在《万历野获编》里说道：“天家营建，比民间加数百倍。”

在民间普通修缮窗户，花不了几百文，精美的窗可能只需要几两银子。但是到了宫里就要翻百倍，变成5000两。

清朝末代皇帝溥仪，刚继位时年龄很小。每天上朝走在紫禁城凹凸不平的地面上老摔跤，太后看了十分心疼，让太监把地面平整修缮一下。

原本是指定太监王子元负责，他报上工部建造的预算高达160万两，但实际花费在工程上面的只有60万，剩下的100都装进了他的口袋里面。

虽然朝廷有工部，宫里也有营造库，这两个机关都有权对于宫内的花销进行监管。

但大多数情况之下，为了不得罪宫内的太监，大多数官员都选择隐而不发，甚至太监贪污的款项当中，1/3要分给工部和营造司的。

他们上行下效，共同隐瞒这件事情，造成了腐败。太监的地位还是很特殊的，大多都是皇帝的心腹。